avangard-pressa.ru

Раздел общего имущества - Предпринимательство

Совместное имущество может быть разделено, но для этого предварительно необходимо трансформировать режим совместной собственности в долевую (предварительно). По общему правилу доли признаются равными. Что касается обращения взыскания на совместное имущество, то здесь возникает вопрос, каким образом кредитор может удовлетворить свои требования. Кредитор вправе предъявить требования о выделе доли должника для того, чтобы обратить на нее взыскание. По общему правилу, прежде чем обратить взыскание на долю, необходимо потребовать продажи этой доли остальным участникам общей собственности по рыночной стоимости.

Стоит отдельно обратить внимание на совместную собственность супругов. Не только гражданское законодательство регулирует эти отношения, но еще и семейное. Законный режим – это общность имущества. Каждый из супругов при этом может иметь имущество, на которое он будет иметь право единоличной собственности. Прежде всего, к такому имуществу относится имущество, приобретенное каждым из них до вступления в брак. Сюда также относится имущество, которое получено хотя и во время брака, но получено в дар либо в порядке наследования, либо по иным безвозмездным сделкам. Также к имуществу каждого из супругов следует относить имущество, хотя и приобретенное во время брака, но на средства одного из супругов, принадлежащих ему до вступления в брак. Есть период, когда супруги фактически проживают раздельно, но формально они еще в браке. Суд может признать такое имущество за каждым из супругов. Есть случаи, когда имущество одного из супругов может быть признано находящимся в совместной собственности, например, когда за счет труда или средств одного из супругов в этом имущество было осуществлено значительное вложение средств, ремонт (и т. д.). Этот режим действует постольку, поскольку иное не установлено брачным договором. Это договор, который регулирует имущественные отношения между супругами. Имущество может быть разделено супругами как в период брака, так и после его расторжения. Срок исковой давности в данном случае составляет 3 года. Он отсчитывается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. В случае смерти одного из супругов режим совместной собственности прекращается. Если брак признан недействительным, и возникает спор о разделе имущества, нажитым в период до момента признания брака таковым, то по общему правилу на такое имущество необходимо распространить режим общей долевой собственности.

12.03.12

Ограниченное вещное право

Для обладателя такого права вещь не является своей, поэтому в любом случае пределы правомочия обладателя такого права ограничены. В то же время, они ограничивают и собственника, который вынужден считаться с обладателем ограниченного вещного права. Выделяют 3 основные группы ограниченных вещных прав:

· Право пользования чужими вещами.

· Право на получение известной ценности из чужой вещи или из стоимости чужой вещи.

· Право на приобретение известной вещи.

Сервитут

Сервитут– право ограниченного пользования чужой вещью. Это классическая группа ограниченных прав. Сервитут известен еще со времен римского права. Традиционно в теории принято выделять 2 вида сервитутов:

· Вещные (предиальные) – обременяют одну вещь и служат другой вещи. Есть служащая вещь, а есть главная вещь. Например, речь идет о земельных участках: обременяется один земельный участок для использования другого земельного участка.

· Личные (персональные) – обременяют вещь, но служат уже не другой вещи, а определенному лицу.

В любом случае, служащей всегда является вещь.

Считается, что вещные сервитуты исторически сложились первыми. В римском праве уже существовали и дорожные сервитуты, которые, например, касались прохода, проезда через земельный участок. В ГК РФ сервитуты используются, прежде всего, как вещные сервитуты. И прежде всего, это земельный сервитут – право ограниченного пользования земельным участком (ст. 274 ГК РФ). Сервитутами могут обременяться и иные объекты недвижимости, иное имущество. При этом будут применяться правила, сформулированные по отношению к земельному сервитуту. Земельные сервитуты могут быть как срочными, так и постоянными. Тут нужно обратиться к ЗК РФ (ст. 23). Сервитутам присуще свойство следования, соответственно он сохраняется при переходе прав на служащую вещь к другому лицу, но особенность вещных сервитутов состоит еще в том, что они тесно связаны не только со служащей вещью, но и с другим имуществом. По общему правилу сервитут является платным. Это устанавливается в ст. 274 ГК РФ: собственник вправе требовать соразмерную плату. Естественно это правило сформулировано для земельных участков, но оно применимо и для других сервитутов. Обременение сервитутом служащей вещи в принципе не лишает собственника его правомочий по владению, пользованию и распоряжению. Эти правомочия составляют его содержание. Права сервитуария тесно связаны с целью, для которой устанавливается сервитут. Это могут быть проход и проезд, прокладка линий электропередач, эксплуатация и т. д. Исходя из тех представлений, которые были распространены среды римлян, сервитут не должен допускать требование от собственника совершения каких-либо положительных действий, поскольку сервитут – это вещное, а не обязательственное право. «Сервитут не может состоять в совершении действия». Со временем, с развитием правовой мысли для западно-европейского средневековья стало характерным распространение сервитутов, содержание которых составляло действие, – «сервитуты германского права». Такие сервитуты обязывали владельца служащего объекта к исполнению каких-то натуральных повинностей или к денежным выплатам.

В теории есть две конструкции сервитутов:

· Положительная – владелец служащей вещи обязан претерпевать (не мешать) действия владельца господствующего объекта.

· Отрицательная – владельцу служащего объекта запрещено совершать действия, которые мешают владельцу господствующего объекта. Например, речь идет о таких запретах как запрет возведения построек на участке.

Классическая же модель – положительный вещный сервитут. Дореволюционное отечественное право знало, например, соседское право – хозяин дома мог требовать, чтобы сосед не лил воды и не сметал сор на его дом (двор). Или можно было требовать, чтобы сосед не пристраивал печь к стене его дома, чтобы он не делал скат кровли на его двор.

Установление сервитута – в нем заинтересован владелец той недвижимости, которая будет господствующей. Вместе с тем не исключается предоставление этого права лицу, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, а в случаях, предусмотренных законом – и иным лицам. Установление сервитута по общему правилу соглашение об установлении сервитута заключается между лицом, заинтересованном в установлении сервитута, а владельцем имущества, в отношении которого устанавливается сервитут. Такое соглашение подлежит государственной регистрации и представляет собой распорядительную сделку. Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто, то спор этот может быть разрешен судом по иску лица, которое требует установления сервитута. Но в судебной практике такое положение находит совсем неоднозначную трактовку: в одних судебных решениях мы находим, что эти положения истолковываются как обязательный досудебный порядок (до обращения в суд необходимо попытаться установить соглашение самостоятельно). В других случаях это положение толкуется иначе, и суды указывают, что эта статья не устанавливает обязательного досудебного порядка. Лицо, которое требует установления сервитута в любом случае при рассмотрении этого дела должно доказать, необходимость предоставления ему права пользования чужим имуществом.

Прекращение сервитута – если сервитут был срочным, устанавливался на определенный срок, то он прекращается по истечении этого срока. Кроме того, сервитут может прекратиться в виду отпадения оснований, по которым он был установлен, для этого необходимо, чтобы собственник обремененной недвижимости предъявил соответственное требование. Поскольку осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника служащего объекта, то сервитут следовательно не должен полностью лишать собственника возможности осуществления его правомочий. В случае, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по его целевому назначению, то собственник вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута.

Публичный сервитут

Интересна категория публичных сервитутов, которые более подробно урегулированы Водным кодексом, Лесным, Земельным и т. д. Главная особенность публичных сервитутов состоит в том, что здесь отсутствуют конкретные управомоченные лица. Поэтому многие исследователи и говорят, что публичные сервитуты нельзя рассматривать как субъективные права и нельзя приравнивать к тем сервитутам, которые мы рассматриваем как субъективные вещные права. В Земельном кодексе РФ это ст. 23. В силу этой статьи публичный сервитут устанавливается только в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется законом либо иным нормативно-правовым актом (на всех уровнях) с учетом результата общественных слушаний. Осуществление публичного сервитута так же должно быть наименее обременительным для собственника объекта, в отношении которого установлен сервитут. А если этот сервитут приводит к невозможности использования собственником участка, то собственник вправе требовать выкупа земельного участка или предоставления равноценного земельного участка. Бывают случаи, когда установление сервитута вызывает затруднения в использовании земельного участка, в таком случае собственник вправе требовать соразмерной платы за нарушение его интересов.

Персональный сервитут

Наиболее древним считается узуфрукт. Еще известная такая форма, как право проживания в чужом доме – хабитация. В действующем российском праве есть отдельные субъективные права, которые многие склонны относить к категории личных сервитутов. Речь идет прежде всего о хабитации: право проживания совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 31 ЖК РФ), право проживании в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ), право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

В первом случае субъекты: лицо, супруги, родители и дети, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а также другие лица, вселенные в качестве членов семьи.

В случае с завещательным отказом это: лицо, которое получило завещательный отказ (обязанность предоставить кому-либо что-либо по завещанию).

В 3-ем случае: это лица, которые проживают в помещении и имеют право пользования помещением наравне с собственником. Эти лица несут определенные обязанности и ответственность вместе с собственником, право пользования в силу завещательного отказа обладают свойством следования, то есть они следуют за вещью и сохраняются при переходе права собственности на эта жилое помещение другому лицу.

Такой сервитут прекращается в случае, если семейные отношения или если помещение отчуждается. Закон о вводе в действие ЖК РФ установил исключения из общего правила о прекращении права персонального сервитута: ограничения снимаются для членов семьи, если помещение было приватизирован и во время приватизации члены семьи имели равные с собственником права.

Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования

14.03.12

Субъекты права постоянного бессрочного пользования – это граждане и юридические лица. Что касается права пожизненного наследуемого владения, то оно предполагается в отношении земельных участков, которые находятся в публичной собственности, и субъекты этого права – граждане. На сегодняшний день в постоянное бессрочное пользование земельные участки могут предоставляться только лишь государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также центрам исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий. Также сюда следует отнести органы государственной власти и органы местного самоуправления. Гражданам такие права не предоставляются, но раньше это происходило, поэтому в настоящее время предоставленные ранее права сохраняются. Кроме того, ранее в постоянное бессрочное пользование такие участки предоставлялись иным юридическим лицам. Для этих юридических лиц существует особое правило – они обязаны переоформить свое право постоянного бессрочного пользования и таким образом либо оформить участок на праве аренды, либо приобрести его себе в собственность до 1 июля 2012 года. Что касается государственных и муниципальных унитарных предприятий, то их эти сроки не касаются. Это право во многом несет в себе отголоски еще советского периода, когда земельные участки нельзя было передавать в собственность, но нужно было закреплять земельный участок на основании права.

Что касается права пожизненного наследуемого владения, то отдельные исследователи усматривают его истоки еще в римском праве, они проводят аналоги с эмфитевзисом, который по своей сути представлял собой бессрочную аренду. На сегодняшний день после введения в действие Земельного кодекса предоставление гражданам земельных участков на основании такого права не допускается, хотя ранее эта конструкция широко применялась (во времена СССР). Вместе с тем для граждан, которым ранее земельный участок был предоставлен на таком праве, это право сохраняется.

По своему содержанию и пожизненное наследуемое владение и постоянное пользование почти совпадают. В обоих случаях правообладателю предоставлена возможность владеть и пользоваться земельным участком в тех пределах, в которых это установлено законодательством и актом, на основании которого было предоставлено это право. Круг правомочий таких субъектов может включать даже право застройки участка.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления

Такие конструкции также широко применялись в СССР. Эти права во многом схожи: это юридическое оформление наделения юридического лица собственностью без правомочия распоряжения, но в целом такие права гораздо шире права аренды. Есть два случая возникновения такого права:

· Конститутивный – когда собственник на основании своего права собственности создает ограниченное вещное право для субъекта хозяйственного ведения или оперативного управления.

· Обязательное приобретение субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления ограниченного вещного права.

Момент возникновения права. В отношении движимых вещей – общее правило – момент передачи имущества. Для недвижимости – принцип регистрации.

Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия. Субъектами права оперативного управления являются учреждения и казенные предприятия. Но отдельными законами предусматривается возможность обладания правом оперативного управления и другими субъектами, например, региональными отделениями политических партий. Помимо того, что собственник контролирует использование имущества по назначению, он также контролирует его сохранность. Плюс ко всему он имеет прав на получение части прибыли.

Что касается права хозяйственного ведения, то оно более жесткое. Большое внимание уделяется целям деятельности, а также задание собственника имущества и назначение имущества. Кроме того, собственник вправе изъять лишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество. Также он вправе изъять имущество, которое было приобретено за счет средств, которые были выделены собственником. Что касается продукции, плодов и доходов, то они поступают на соответствующем праве в хозяйственное ведение или оперативное управление правообладателя.

Распоряжение имуществом осуществляется в зависимости от характера права и в зависимости от вида имущества. В случае с хозяйственным ведением общее правило состоит в том, что движимым имуществом такой правообладатель распоряжается самостоятельно, если иное не установлено законом, а недвижимым имуществом – только с согласия собственника. Нарушение этого правила (неполучение согласия собственника) приводит к пороку сделки – оспоримости сделки. Но любая сделка по распоряжению иным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении будет ничтожной, если это приводит к нарушению ведения уставной деятельности, независимо от того, имелось ли согласие собственника или нет.

Что касается права оперативного управления, то здесь нужно иметь в виду, о каком субъекте идет речь. Если это казенное предприятие, то нужно понимать, что оно создается для обеспечения важных функций государства, следовательно, государству нужно осуществлять полный контроль за предприятием, поэтому его права ограничены. Общее правило состоит в том, что распоряжаться имуществом казенное предприятие может только с согласия собственника. Наиболее близок режим казенных учреждений к частным учреждениям. И те, и другие не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Что касается бюджетных и автономных учреждений, то их правомочия несколько шире. Они не вправе распоряжаться без согласия собственника недвижимым и особо ценным движимым имуществом. Что касается остального имущества, то остальным имуществом они по общему правилу распоряжаются самостоятельно. Возможно вскоре в этой области законодательства правовое регулирование изменится кардинальным образом. В концепции нового ГК РФ предусматриваются конструкции, которые не используются на сегодняшний день. Вот их примерный перечень:

· Право постоянного владения и пользования земельным участком – эмфитевзис.

· Право застройки земельного участка или суперфиций.

· Сервитут – но более детально проработанный.

· Право личного пользовладения – узуфрукт.

· Ипотека.

· Право приобретения чужой вещи. Этим предполагается разрешить проблему «двойных продаж», когда одна вещь обещана одному покупателю, с которого получена права, затем она продается другому покупателю, с которого также получается плата, затем между покупателями возникает конфликт. Сегодня правом на вещь обладает тот, кому вещь была передана.

· Право вещных выдач, которое близко с современным правом ренты.

· Предполагается объединить право оперативного управления и право хозяйственного ведения (или одно из них упразднить в пользу права оперативного управления).

Защита права собственности и иных вещных прав

В данном случае нужно ориентироваться на позиции ВАС и Верховного Суда РФ, закрепленные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Способы защиты прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, но перечень этот не исчерпывающий. Например, для защиты вещных прав есть особые способы защиты, применимые только по отношению к вещным правам. Например, виндикационный и негаторный иски.

Признание права– общий способ (ст. 12 ГК РФ), но наибольшую распространенность этот способ получил именно в области защиты вещных прав. Это объясняется характером этого способа. Потому что в сфере вещных прав достаточно наличия вещи и права на нее для удовлетворения интересов обладателя права. Почему признание права мало применяется в обязательственных отношениях? Потому что для восстановления права в обязательствах недостаточно простого признания, здесь требуется присуждение. В литературе этот способ определяется как недоговорное требование о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на индивидуально-определенную вещь. В таком случае ответчик будет лицом, которое может заявлять о своих правах на вещь, а может не заявлять, а просто не признавать прав лица. На этом основании многие исследователи полагают, что иск о признании права не следует признавать отдельным способом защиты права, потому что речь в данном случае идет или о виндикационном, или о негаторном иске. Нужно учитывать, что иски может иметь как декларативный, так и конститутивный характер. Например, в случае с признание права собственности на незаконную постройку. Здесь недостаточно признания объекта незаконной постройкой, здесь лицо приобретает право собственности. Очень похожая ситуация – в случае с бесхозяйной вещью. Это проявления конститутивной функции исков.

Иск о переходе прав и обязанностей – здесь идет речь о нарушении прав участника долевой собственности. Несмотря на всю схожесть это требование не тождественно иску о признании сделки недействительной.

Негаторный иск – считается, что свое название он получил потому, что изначально таким иском отрицался сервитут другого лица. В современном праве достаточно широко применение такого иска. Нарушение, которые устраняются таким иском, не должны быть связаны с нарушением владения, потому что для такого случая существует виндикационный иск. Примером может послужить возведение строений или сооружений, которые нарушают права собственника соседнего земельного участка либо соседнего здания. Например, между дачными участками возведен забор, из-за которого на участок одного из соседей не проникает солнечный свет. Или другой пример: собственник нежилых помещений предъявил негаторный иск к товариществу собственников жилья, которые установили шлагбаум перед въездом во двор, что создало определенные препятствия для осуществления предпринимателем свой деятельности, его иск был удовлетворен. Это также могут такие нарушения, как намеренное отключение отопления или водоснабжения. Ответчиком в таких случаях является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия собственнику в осуществлении его правомочий. Предметом негаторного иска является длящееся нарушение прав собственника. Если это противоправное состояние уже прекращено, если препятствия собственнику были устранены, то в таком случае предъявление негаторного иска исключается, но здесь возможен иск о возмещении убытков, причиненных нарушением. Кроме того, негаторный иск не может быть предъявлен на будущее время. Кроме того, такой иск возможен только при отсутствии между сторонами договорных отношений.

19.03.12

Иск об освобождении имущества от ареста – это способ защиты вещного права и он применяется в тех случаях, когда на имущество наложен арест, либо это может произойти в рамках принятия мер по обеспечению иска, а также в процессе исполнительного производства. В случае, если таким образом нарушено вещное право какого-либо лица, скажем было арестовано имущество, которое не принадлежит должнику, а принадлежит на праве собственности другому лицу. Субъектом предъявления такого иска может быть, прежде всего, собственник, законный владелец. Среди других лиц: не владеющий залогодержатель. При таком обстоятельстве такое лицо может утратить свое средство обеспечения. Эти лица – собственник или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд. Спор ведется по правилам искового производства. Здесь это правило действует вне зависимости от того, в связи с чем был наложен арест. Здесь интерес в принципе представляет лишь вопрос о том, кто является ответчиком. В некоторых учебниках можно встретить такую точку зрения, что это ни какое не самостоятельное требование, а в отдельных случаях оно приобретает либо форму виндикационного, либо негаторного иска. Ответчик здесь не один, их несколько. Одним из ответчиков всегда будет выступать должник, у которого был произведен арест имущества с одной стороны, а с другой стороны – ответчиком будет то лицо или те лица, в интересах которых был произведен арест имущества. Но нельзя привлекать судебного пристава-исполнителя, как правило, он привлекается в качестве 3-го лица.

Виндикационный иск – требование об изъятии вещи из чужого незаконного владения. Виндикационный иск всегда рассматривался как главное средство защиты права собственности. На сегодняшний день в ст. 301 ГК РФ также закреплено это общее правило: собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Соответственно главным субъектом такого иска является собственник. Но здесь следует учитывать положения ст. 305 ГК РФ, которая предоставляет возможность предъявлять виндикационный иск иным титульным владельцам. Здесь нужно вспомнить разграничение между петиторными и посессорными средствами защиты. Первые основываются на субъективном праве, а следовательно они защищают субъективное право и доказывают субъективное право. Вторые – это владельческая защита, считается, что она вытекает из факта владения, а следовательно, она и защищает лишь это фактическое состояние, поскольку это так, то такая защита не требует ни ссылок на право, ни доказывания права. Она применяется в качестве первого средства. Первые - защита права, вторые – защита фактического состояния. Требования по виндикационному иску разрешают спор о праве - титульный спор, а следовательно истец должен доказать свое право, отсюда мы скажем, что виндикационный спор – спор о защите права или петиторный иск. На сегодняшний день это положение находит адекватное отражение в судебной практике. Выясняется лишь, каким способом следует доказывать это право. Право на движимое имущество подтверждается любым доказательством, подтверждающим это право. Что касается права собственности на недвижимое имущество, то здесь специальное средство – выписка из единого государственного реестра прав (ЕГПР). Отдельно судами отмечается, что если суд установит, что в основании права истца лежит ничтожная сделка, то он отказывает в иске независимо от факта оспаривания такой сделки. Если же сделка действительна, то суд далее не углубляется во всю цепочку предшествующих отношений. Хотя в римском праве было известно такое понятие, как «дьявольское доказательство» или «probatio diabolica» (было введено средневековыми юристами): нужно было доказать еще и способ приобретения как своего непосредственного предшественника, так и его предшественников, по крайней мере в пределах давностного срока. Ответчик по виндикационному иску – это любое лицо, которое владеет вещью.

Удовлетворение виндикационного иска. Требования:

1. Прежде всего, есть такое требование как сохранность вещи в натуре и сохранность индивидуализирующих ее признаков. Лишь при наличии этих условий в принципе возможен спор об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Соответственно, если мы установим в процессе рассмотрения виндикационного иска вещь погибла, то в таком случае иск об истребовании такого вещи невозможен. То же самое произойдет в том случае, если будет установлено, что вещь утратила свои индивидуальные признаки. Это может произойти по разным причинам. Здесь не имеет значения, как действовало другое лицо и по каким причинам оно утратило вещь.

2. Нахождение вещи во владении ответчика – во время рассмотрения спора вещь должна находиться во владении ответчика. Если иск будет предъявлен к лицу, у которого вещь находилась ранее, но к тому времени, как был предъявлен иск, ее у него уже не было, то в данном случае виндикационный иск не подлежит рассмотрению и не подлежит удовлетворению. При этом если вещь находится у самого истца, то здесь и повода для виндикационного иска нет.

3. Отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных отношений. Считается, что стороны спора не должны иметь между собой никакой иной связи кроме самой вещи. Если же стороны находятся в каком-либо обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, то требование подлежит разрешению в соответствии с тем законодательством, которое регулирует данное правоотношение.

Условия удовлетворения виндикационного иска:

1. Виндикационный иск может быть удовлетворен только в том случае, если ответчик владеет вещью незаконно. Поэтому для того, чтобы определить имеется ли такое условие как незаконность владения ответчика требуется проверка всех тех обстоятельств, на которые опирается владение ответчика. В частности, если владелец ответчик ссылается на то, что он приобрел спорное имущество по сделке, то в рамках рассмотрения иска суду необходимо дать оценку этой сделке. Соответственно, если эта сделка является действительной, то тут уже надо смотреть перешло ли право собственности на основании этой сделки, но если все законно – то иск лишается своего основания.

2. Отсутствие условия для ограничения виндикации. Виндикация, даже при наличии всех условий, все-таки может быть ограничена, и эти ограничения они, прежде всего, связаны с фигурой так называемого добросовестного приобретателя – лица, которое приобрело спорное имущество от лица, не имеющего права отчуждать такое имущество (неуправомоченного отчуждателя), однако приобретатель при этом не знал и не мог знать о его неуправомоченности.

Правила об ограничении виндикации имеются достаточно длительную историю. Еще в Средние века был выработан принцип «рука должна охранять другую руку» - “Hand muss hand wahren”. Причем тут руки? При том, что если мы говорим о том, что добросовестный приобретатель приобретает вещь у неуправомоченного отчуждателя, то возникает вопрос, где он сам взял вещь? То получается, что он взял вещь у самого собственника. Говорят, что собственник не может одной рукой вверить эту вещь неуправомоченному отчуждателю, а потом потребовать ее у добросовестного приобретателя. То есть, одна рука должна отвечать за другую. Это средство обеспечения стабильности гражданского оборота. В судебной практике сегодня выработаны некоторые ориентиры, как определять соблюдение такого принципа. Учету при этом подлежат в частности родственные связи между участниками сделки. Если, допустим, добросовестный приобретатель приобрел вещь от своего родственника, то он должен был знать, откуда тот ее получил и являлся ли он управомоченным. Аналогичным образом учитывается факт совмещения должностей в двух юридических лицах. Например, одно и то же лицо было директором двух юридических лиц – двух сторон сделки. Также следует принимать во внимание участие в уставном капитале юридических лиц. Кроме того, есть некоторые обстоятельства, которые по мнению судебных инстанций явно устраняют добрую совесть, в частности приобретение имущества по цене, которая явно ниже его реальной стоимости. На это указывается в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения". Покупатель не может быть добросовестным приобретателем, если при приобретении недвижимого имущества в ЕГПР имелась отметка о судебном споре в отношении отчуждаемого имущества. В литературе есть концепция добросовестности – исследователи ссылаются на ст. 10 ГК РФ: В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Но кто же должен доказывать эту добросовестность? Доказывать должен не тот, кто на нее ссылается, а истец должен доказать обратное. До недавнего времени судебная практика наоборот, обязывала приобретателя доказать свою добросовестность. На сегодняшний день в практике есть противоречивые решения. В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с одной стороны указывается, что приобретатель признается добросовестным, если он докажет свою добросовестность, однако в этом же пункте содержится пояснение противоположного характера: собственник вправе опровергнуть заявление приобретателя о добросовестности, доказав, что при совершении сделки последний должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Получается, что каждый может доказывать то, что ему выгодно.

Следующее условие – возмездность приобретения. Если имущество приобретено безвозмездно, то собственник вправе истребовать такое имущество во всех случаях. Здесь возмездность понимается как вопрос факта – не только заключение договора, но и факт его исполнения. Мало заключить договор купли-продажи, необходимо фактически уплатить за это имущество покупную цену. Возмездность должна иметь место при наличии добросовестности. В судебной практике указывается, что приобретатель не может считаться получившим имущество возмездно, если к тому моменту, когда он узнал или должен был знать о неуправомоченности отчуждателя, он не передал встречное представление за полученное имущество.

Выбытие спорного имущества из владения собственника или иного лица, которому оно было передано по их воле. Собственник сам должен вверить имущество неуправомоченному отчуждателю. Если имущество было похищено у собственника, или оно было утеряно, то есть выбыло помимо воли собственника, то оно может быть истребовано, не принимая во внимание ни добросовестность, ни возмездность. Обязанность доказывания выбытия спорного имущества вопреки воле лежит на истце. Здесь возникает интересный вопрос: а если имущество было передано по сделке, которая впоследствии была признана недействительной. Можно ли сказать, что имущество было передано вопреки воле? Судебная практика сходится на том, что в момент совершения сделки воля собственника была направлена на передачу вещи, поэтому речь в данном случае не может идти о нарушении воли собственника. Если же передача была совершена по решению суда, которое было затем отменено – то в данном случае считается, что передача была совершена вопреки воле собственника.

Особые ограничения касаются виндикации денег и бумаг на предъявителя – ст. 302 ГК РФ. Это объясняется повышенной оборотоспособностью этих вещей. Соответственно их неограниченная виндикация может привести к нежелательным последствиям.

21.03.12

В доктрине была обоснована такая точка зрения, что добросовестный приобретатель приобретает некое право, причем это право собственности. Приобретение права собственности происходит по иным основаниям в данном случае – в силу сложного юридического состава, элементы которого:

· Добросовестность приобретения.

· Отсутствие факта нарушения воли лица.

· Возмездность приобретения.